タイの住居あれこれ

さて、今回はタイでの住居について紹介したいと思う。
すでにご存知の方も多いとは思うが、タイでの住居は大きく以下のタイプに分類される。

1. サービスアパート・ホテル

2. コンドミニアム

3. アパート

4. タウンハウス、一軒屋

4については知見がないのでここでの紹介は省略させてもらうが、1，2，3について、それぞれの特徴をまとめてみた。

1. サービスアパート・ホテル

文字通り、メイドサービス付きのアパート、もしくはホテルへの長期滞在。これらのタイプの住居に入居しているのは、単身で赴任されている駐在員、もしくは長期出張者が主だろう。

賃料にはサービス料（部屋の清掃、ベッドメイキング、クリーニング等のメイドサービス）と光熱費が含まれる。また、生活に必要な家具等はすべて揃っており、基本的にスーツケース１つで入居し、すぐに生活が可能だ。住居以外の設備も充実しており、フィットネス、プール、サウナ等も無料で利用可能だ。

バンコク中心部における賃料の相場は、だいたい４～８万バーツ程度と非常に高額で、中には１０万バーツもしくはそれ以上の物件も。間取りは５０～８０㎡くらいの1BR（リビング＋１ベッドルーム）から、１００㎡以上の２BR（リビング＋２ベッドルーム）というのが多いのではないだろうか。

私の知り合いの単身駐在者、もしくは長期出張者は、チッドロム、プロンポン周辺でだいたい７０，８０㎡くらいの１BRの方が多い気がする。賃料は６～７万バーツ程度だそうだ。もちろん全額会社負担。素晴らしい。

現地採用でこのタイプの住居を利用している人は、私が知る限りはいないが、日本でリタイヤもしくはセミリタイヤされて、ロングステイをされている方の利用もあるようだ。

2. コンドミニアム

コンドミニアムとは、日本で言ういわゆる分譲型のマンションンのことだ。

近年、バンコク中心部やその郊外では、BTSやMRTの拡張に比例するかのように、空前のコンドミニアム建設ラッシュとなっており、超高級物件からリーズナブルな物件まで、幅広い層をターゲットにしたコンドミニアムが乱立している。

部屋の内装は基本的にオーナー１人、１人で違っており、モデルルームのように洗練された家具・家電で統一されたお洒落な部屋もあれば、逆に必要最低限のシンプルなもののみが備え付けられただけの部屋もある。

当然、家具・家電のグレードは、しっかりと賃料に反映されているのは言うまでもない。

1と違って、公共料金は賃料には含まれていないので、電気代は電力会社に直接、水道代はコンドミニアムの管理事務所に支払うかたちとなる。

家族帯同の駐在員一家が住んでいるような高級物件は、家賃６～１０万バーツ、広さは１００～３００㎡といった物件が多く、一方で、我々現地採用が住んでいるコンドミニアムは、立地・部屋の広さにもよるが、だいたい１～３万バーツで、３０～１００㎡くらいの物件が多いような気がする。

エントランス部分はオートロック、また１Fには警備員が２４時間体制で常駐しているのが基本で、物件によっては自分の居住フロアにしかエレベーターが止まらないようにカードで制御されているものもあり、セキュリティに関しても万全だ。

なお1と同様に、ほとんどの物件ではフィットネス、プール、サウナ等の施設が整っており、入居者は無料でそれらを利用することができる。また高層のコンドの場合には、低階層（２～５F等）が駐車場となっており、駐車場代は１台目は無料のところがほとんどなのも魅力の１つだ。

ちなみに、物件のグレードはさておき、バンコクにいる半数以上の日本人は、コンドミニアムに居住しているのではないかと推察している。（根拠は無しｗ）

3. アパート

コンドミニアムと違い、建物全体を１人のオーナーが管理しているタイプの物件。

中には高級アパートメントというものも存在するのだが、それらは1のサービスアパートメントに分類されることがほとんどで、ここでは、安いローカルアパートのことを指していると理解してほしい。建物を１人のオーナーが管理しているので、備え付けの家具は基本的に全部屋共通だ。

家賃は５，０００～１０，０００バーツ程度で、３０～５０㎡の１ルームが多いのではないだろうか。

エアコンは備え付けのところがほとんどだと思うが、冷蔵庫やテレビと言った家電は、それぞれ５００バーツ/月程度でレンタルとしているところが多い。

洗濯機は、アパート内のどこか一箇所にかたまって設置されており、２０バーツとか３０バーツで１回利用、いわゆるコインランドリー形式を取っているところがほとんどだ。

なお、公共料金は電気代、水道代ともにアパートのオーナーに支払うことになり、通常は家賃と一緒に請求される。

この公共料金、特に電気料金の支払いが曲者で、2のコンドミニアムの場合は入居者が電力会社に直接使用量を支払うのに対し、アパートの場合はユニットあたり（１KWあたり）の料金をオーナーが設定し、入居者に請求することになっている。

もちろん、その差額はオーナーの懐に入るわけだが、、、

それでは、電力会社に直接支払うのと、アパートに払うのとでどれくらい差が出るのか。

だいたい２～２．５倍くらい違ってくる。

電力会社に直接支払う場合、１ユニット（１KW）あたり約３．５バーツくらいなのだが、アパートの１ユニットあたりの電気代は６～９バーツとなっている。（アパートにより設定額は異なる。）

私の場合、月々の電気使用量は２５０～３００ユニットくらいなので、電気代は約１０００バーツくらいだ。アパートの場合だと、これが２０００～３０００バーツくらいになる。これって結構バカにならない出費じゃないだろうか。

またセキュリティに関しては緩いところがほとんどで、フィットネスやプール等の施設も無く、駐車場代も有料のところが多い。

インターネットは直接自分の部屋まで引くことができず、オーナーが契約した回線をアパート全体でシェアして使うことになるので、利用者が多い時間帯は使い物にならないくらいに速度が遅いのが難点だ。

・・・

とここまで、つらつらと３タイプの住居について書いてきたが、長くなりすぎて何だか分かりにくくなってしまったと思うｗ

というわけで最後に表で比較して、本日の記事を無理やり締めくくろうと思うｗ

比較項目	1. サービスアパート	2. コンドミニアム	3. アパート
家賃	４～８万バーツ	高級コンド：６～１０万バーツ普通コンド：１～３万バーツ	５，０００～１０，０００バーツ
間取り、広さ	１BR～５０～１００㎡	高級コンド：１BR～、１００～３００㎡普通コンド：１BR～、３０～１００㎡	１ルーム３０－５０㎡
家具・家電	一通りすべて揃っている	基本的に一通りすべて揃っている	ベッドやクローゼットのみで、冷蔵庫やテレビは有料レンタル。洗濯機は共用（有料）。
セキュリティ	セキュリティ高。キーカード、警備員２４ｈ常駐	セキュリティ高。キーカード、警備員２４ｈ常駐	セキュリティ低。一応キーカード、警備員常駐だが、形だけのところが多い。
電気代	家賃に含まれる	電力会社に直接支払い（約3.5バーツ/ユニット）	オーナーに支払い (6～9バーツ/ユニット)
水道代	家賃に含まれる	コンドミニアムの管理事務所に支払い	オーナーに支払い
メイドサービス	家賃に含まれる	あり（有料）	なし
インターネット	家賃に含まれる	インターネットプロバイダーと直接契約	直接契約不可。アパート全体で共用（有料）
プールやフィットネス	あり（無料）	あり（無料）	なし
駐車場	？	あり（１台目無料）	あり（有料）